風(fēng)水小品

風(fēng)水小品附著在建筑物上的、體現(xiàn)時(shí)代風(fēng)尚的經(jīng)典建筑

背景：該建筑為地上26層的高層寫字樓，建于1998年，剪力墻結(jié)構(gòu)。每層建筑大約為1500平米，現(xiàn)在作為辦公場所出租。地處北四環(huán)，由于建筑年代久遠(yuǎn)，年出租率大約為70%，且由于周邊高樓大廈的崛起，年出租率真呈逐年下滑趨勢。主要出租對象為各廠家北京辦事處。周邊商業(yè)不景氣。

改造后的升值潛力：

1、環(huán)境是盈利的重要因素，更何況是可以一覽無余的優(yōu)雅空間，屋頂商業(yè)可以成為同類商業(yè)建筑中的佼佼者，人員接待率提高約11%，年出租量提高態(tài)勢明顯，年出租率為85%，營業(yè)額提高21.5%。與此同時(shí)，出租對象范圍擴(kuò)大，各銷售、旅游、廣告等行業(yè)紛紛出租該建筑成為辦公場所，由此，帶動(dòng)了周邊商業(yè)的發(fā)展，對停車位、飯店、娛樂、自助服務(wù)要求提高。該建筑的租金也相應(yīng)提高，單價(jià)提高大約為50%（上下浮動(dòng)率2%）

2、可以成為游覽勝地，為行色匆匆的人們提供一角放飛心情的空間。成為另外一個(gè)創(chuàng)收的亮點(diǎn)，創(chuàng)收5%以上。（上下浮動(dòng)率0.5%）

3、屋頂商業(yè)是一個(gè)宣傳標(biāo)簽，為它樓下的各個(gè)住宅或店鋪帶來經(jīng)濟(jì)上的效益，在增加人員接待量的同時(shí)提高租賃或買賣價(jià)值61%以上。（上下浮動(dòng)率3.7%）

評：空間與建筑的完美結(jié)合，是社會文明發(fā)展的標(biāo)志之一。人，作為社會的主體，當(dāng)然也是各級部門的服務(wù)對象，在充分的享受自然所帶來的視覺效應(yīng)的同時(shí)，必會沖破規(guī)劃的束縛，使屋頂商業(yè)成為社會發(fā)展的新亮點(diǎn)。